Обращение взыскания на имущество должника

Как установлено пунктом 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статьи 237).

Обращение взыскания на имущество должника отнесено законом об исполнительном производстве к мерам принудительного исполнения и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Следует отметить, что взыскание по обязательствам должника может быть обращено не только на денежные средства и движимое имущество, такой вопрос может возникнуть и в отношении принадлежащих должнику жилого дома и земельного участка.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и  судебный пристав-исполнитель.

Условием обращения в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащее должнику недвижимое имущество является отсутствие или недостаточность у должника денежных средств или движимого имущества, на которые взыскание обращается в первую очередь.

При этом, в соответствии с законодательством не может быть обращено взыскание на единственное жилье должника (за исключением находящегося в ипотеке), но не исключена возможность обращения взыскания на имущество, находящееся в общей собственности должника и иных лиц. В этом случае взыскание обращается на долю должника.

Таким образом, если принадлежащее должнику недвижимое имущество не обладает исполнительским иммунитетом (например, жилой дом не является единственным пригодным для проживания жилым помещением), то на такое имущество может быть обращено взыскание по обязательствам должника с последующей продажей этого имущества с публичных торгов.

Для недопущения указанной ситуации, должник вправе указать судебному приставу-исполнителю имущество, на которое следует обратить взыскание в первую очередь (сообщить место своей работы или источник доходов, предоставить сведения о наличии транспортных средств и месте их нахождения и т.д.), что исключит необходимость обращения взыскания на недвижимое имущество.